如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。
按照计算，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。办理完房产抵押贷款之后，贷款人也是可以选择提前还款的。如果贷款人想要提前还款，需要根据合同约定，提前一段时间向银行申请。
贷款人提出提前还款申请之后，银行会对该申请进行一段时间的审批。申请通过后，贷款人需要去指定的柜台进行还款。贷款结清后，贷款人需要持身份证、银行出具的贷款结清凭证等资料，去银行领回房产证等相关资料，还要去原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
一.如何办理个人经营性贷款?
1.借款人申请贷款
2.银行受理贷款申请并收集资料进行贷款调查
3.银行内部审查
4.银行内部审批
5.银行与借款人及相关人员签订合同
6.办理抵押(质押)登记程序
7.银行向借款人发放贷款
8.贷款通过借款人账户支付给交易对象或贷款发放到借款人账户，由借款人自主支付
9.借款人应偿还贷款本息
10.并依法注销抵押(质押)登记本合同
二.办理个人经营性贷款的条件：
1.年龄在25岁以上55岁以下，有固定营业场所、常住户口或有效居住证明。
2.借款人及其经营主体信用良好，无违法行为和不良信用记录。
3.有稳定的收入来源和按期偿还本息的能力，经营主体经营稳定。
4、相关银行规定的其他贷款条件。
